Кульман 200100 Беларусь, Минск +375296552943

Порядок расчета изменения цены объекта долевого строительства

Порядок расчета изменения цены объекта долевого строительства(цены договора), установлен Положением о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора), которое 22 ноября 2013 г. было утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от № 1006 и 28 ноября 2013 года вступило в силу.

Согласно п.3 указанного Положения расчеты, обосновывающие изменение цены объекта долевого строительства(цены договора), выполняются в текущих ценах путем приведения стоимости строительства незавершенных строительством многоквартирных или блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – объекты), в том числе объектов долевого строительства, и внесенных дольщикам и платежей в процессе строительства к единому уровню цен на первое число месяца составления расчета.

Расчеты изменения цены объекта должны производиться застройщиком с учетом следующих категорий дольщиков: граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, участвующие в долевом строительстве жилья с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика; граждане, включая индивидуальных предпринимателей, и юридические лица, участвующие в долевом строительстве жилых и нежилых помещений, иных объектов недвижимости на коммерческой основе(т.е., граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и юридические лица).

Основанием для выполнения расчетов служат документы, подтверждающие стоимость строительства не завершенного строительством объекта, в том числе объекта долевого строительства,и величину денежных средств, внесенных дольщиками и полученных застройщиком (далее – фактические платежи).

Данные о фактических затратах на строительство незавершенного строительством объекта, в том числе объекта долевого строительства, определяются на основании данных бухгалтерского учета застройщика, осуществляющего их учет в соответствии с законодательством.

Стоимость строительства незавершенного строительством объекта, в том числе объекта долевого строительства, рассчитывается путем суммирования проиндексированной стоимости фактических затрат на строительство на первое число месяца составления расчета с учетом их отнесения на стоимость строительства объекта в зависимости от категорий дольщиков согласно законодательству.

Согласно п.8 расчет стоимости незавершенного строительством объекта осуществляется по форме,устанавливаемой Министерством архитектуры и строительства.

С официально опубликованным текстом постановления Совета Министров Республики Беларусь от № 1006 можно ознакомиться на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь.